​Пошло по изъятию. Какие торговые объекты в центре Перми власти изъяли в 2022 году

В 2022 году администрация Перми изъяла в муниципальную собственность несколько крупных торговых объектов, которые планируется снести, а площадку под ними благоустроить. Процесс стартовал еще в 2019 году, в список под выкуп попали более 60 объектов общей площадью свыше 20 тыс. кв. метров. Business Class подводит текущие итоги кампании «большого изъятия».

Зима.

В декабре 2022 года мэрия оформила право собственности сразу на три объекта возле отеля «Прикамье». Это участок по Комсомольскому проспекту, 27 площадью 2,9 тыс. кв. м, два торговых павильона и участки под ними по Комсомольскому проспекту, 25 и 25а. Совокупная площадь земли под двумя строениями – 986 кв. м, самих зданий – 237 кв. м.

До этого объекты по Комсомольскому проспекту, 25 предприниматели Дмитрий Харламов и Марина Пекелис делили с Алексеем Михейчевым, а по Комсомольскому проспекту, 25а – с Сергеем Зиганшиным. В мэрии корреспонденту Business Class сообщили, что компенсация за изъятие бывшим собственникам выплачена. По решению суда общая сумма изъятия двух объектов и двух земельных участков составила 63,1 млн рублей.

Отметим, что эти объекты власти пытались через суд признать самовольными постройками параллельно с процессом судебного изъятия. Решение позволило бы демонтировать павильоны как незаконно возведенные, но суд отказал мэрии в требованиях.

Выкупленный за 15,3 млн рублей участок по Комсомольскому проспекту, 27 принадлежал АО «Отель «Прикамье», «Сервис-С», Наталье Мамаевой и Людмиле Михейчевой. Последняя также является владельцем цветочного павильона по Комсомольскому проспекту, 23. Полукруглое здание власти тоже изымают, суд в первой инстанции назначил выкупную стоимость в размере 68,9 млн рублей.

Согласно утвержденному проекту планировки в соответствии с котором проводилось изъятие, территорию вдоль отеля «Прикамье» планируется благоустроить и разбить мини-бульвар. Существующий проезд здесь должен получить статус бокового.

Осень.

В конце осени банк муниципального имущества пополнило здание кафе-шавермы «Марья» по ул. Ленина, 70б и участок под ним. Выкуп площадки в 308 кв. м и капитального строения площадью 88,9 кв. м обошелся властям в 14,6 млн рублей.

Не пропустите:От мостов к автобусам, с парковки к галерее. Business Class подводит итоги года30 декабря 2022, 07:00

По данным мэрии, собственникам объектов выплачена компенсация за изъятие имущества. Владелец «Марьи» Антон Масленок подтвердил информацию о полученной выплате за изъятое имущество. Претензий к властям по этому вопросу у него нет. «Марья» закрылась в конце октября, открывать ее на новом месте предприниматель пока не планирует. Снос кафе стартовал в декабре 2022 года.

Участок под кафе необходим для строительства вдоль дома по ул. Ленина, 72б (от ул. Ленина до ул. Пермской) квартальной улицы. Средства на ее прокладку в бюджете Перми на 2023-2025 годы не запланированы, пояснял глава города Алексей Дёмкин.

Снесли и комплекс авторынка по ул. Н. Островского, 93 в Свердловском районе площадью 1,7 тыс. кв. выкупили за 157 млн рублей. Сначала его планировали сдать в аренду до конца 2022 года, но на торги никто не заявился. На демонтажные работы потратили 2,7 млн рублей.

Бывшие собственники освободили помещения в конце июня и переехали в соседнее здание.

На участке ул. Н. Островского от ул. Тимирязева до ул. Белинского предлагается создать общественное пространство вдоль улицы и таким образом превратить магистраль в одну из главных в городе. Осенью в мэрии подтверждали намерения по благоустройству территории бывшего авторынка. Ведется ли проектирование и заложены ли в бюджете на эти цели средства, в администрации не уточнили.

Кроме того, власти снесли изъятые здание кафе «Ешь-ка!» (Комсомольский проспект, 71а) площадью 143,9 кв. м для реконструкции Комсомольской площади, а также торговые павильоны перед драмтеатром (ул. Ленина, 53а). Вдоль здания театра от ул. Ленина до ул. Петропавловской в проекте планировки предусмотрена квартальная улица.

Весна.

Среди крупных изъятых объектов – так называемая, «малая пирамида» по ул. Крисанова, 12в и участок под ней. Площадь двухэтажного торгового комплекса – 660,6 кв. м, земельного участка – 887,2 кв. м.

Не пропустите:Власти показали, как будут выглядеть новые участки улицы Строителей в Перми27 декабря 2022, 09:05

Власти заплатили бывшим владельцам здания – ООО «Ифинтех-1», предпринимателям Сергею Негашеву, Евгению Берману и Александру Льву 127,1 млн рублей. После сделки владельцы начали взыскивать с властей проценты за пользование чужими денежными средствами – из-за невыплаты в установленные сроки компенсации за изъятие «малой пирамиды». Таким образом общая сумма процентов, которую должны выплатить власти, если не обжалуют решение, составляет практически миллион – 969,5 тыс. рублей. Дело сейчас находится в кассационной инстанции.

Отметим, что соседняя «пирамида» по ул. Крисанова, 12б изъята в прошлом году. По решению суда выкупная стоимость составила 132 млн рублей. Но владелица объекта после того, как формально власти изъяли здание, также судилась с ДЗО за получение компенсации и процентов и в итоге отсудила 133 млн рублей, то есть больше установленной выкупной стоимости.

По планам властей обе пирамиды снесут. Это необходимо для реконструкции ул. Крисанова от ул. Ленина до ул. Петропавловской. Предполагается устройство дополнительных полос перед перекрестками, стоянок для автомобилей, газонов и тротуаров, трамвайных путей. Ранее глава Перми Алексей Дёмкин сказал, что изъятый объект демонтируют только с началом дорожных работ.

Помимо «малой пирамиды» на ул. Крисанова, в этом году мэрия изъяла еще три земельных участка в центре Перми. Здесь обошлось без судебных разбирательств. Площадь выкупленного участка перед домом по ул. Петропавловской, 60 составляет всего 9 кв. м, он расположен со стороны ул. Крисанова. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, кадастровая стоимость участка – 123,97 тыс. рублей. Сумма определена на начало 2019 года.

Небольшой участок площадью 8 кв. м по Комсомольскому проспекту, 27 находится между торговыми павильонами у остановки «ЦУМ». Кадастровая стоимость этого «куска» – 125,8 тыс. рублей по данным публичной карты Росреестра. Еще один изъятый участок находится возле отеля «Урал» по ул. Ленина, 58.

К масштабному изъятию объектов в центре Перми администрация приступила в октябре 2019 года – тогда было подписано распоряжение об изъятии. В документ попали земельные участки и торговые павильоны на них. Всего 30 капитальных строений и 37 участков. Общая площадь объектов превышает 21 тыс. кв. м. В муниципальную собственность земля и торговые объекты выкупаются для дальнейшего расширения и строительства дорог, обустройства бульваров. Под преобразования подпадают Комсомольский проспект, улицы Пермская, Екатерининская, Петропавловская, Ленина, Николая Островского и другие.
Добровольно свое имущество продали владельцы объектов по ул. Николая Островского, 93, ул. Петропавловской, 77а, 77б и юго-восточнее ул. Петропавловской, 77, а также участков и павильонов по Комсомольскому проспекту, 59а. Соглашения были подписаны в 2020 году. Общая сумма компенсации собственникам составила 113,8 млн рублей. Все объекты снесли в 2021 году.
В 2021 году департамент земельных отношений администрации Перми выкупил еще три объекта и пять земельных участков под ними: торговые павильоны у остановки «Театр-Театр» по ул. Ленина, 84а; торговый комплекс авторынка по ул. Николая Островского, 93 и «малую пирамиду» по ул. Крисанова, 12б.