С 1 сентября 2023 года девелоперов в Пермском крае и по всей России обяжут согласовывать архитектурно-градостроительный облик (АГО) планируемых к постройке или реконструкции зданий с органами местного самоуправления. Однако только в том случае, если объекты будут находиться в отдельно регулируемой зоне, учтенной в Правилах землепользования и застройки.
Власти Перми выставят на торги участок на Комсомольском проспекте под жилую застройку09 июня 2023, 07:45В конце мая Правительство РФ утвердило постановление № 857, которое вводит в градостроительное законодательство требования по АГО, а также правила по его согласованию. Согласно тексту документа помимо уже учтенных в Градостроительном кодексе РФ требований к облику объектов капитального строительства теперь возможно установление дополнительных: к цветовым решениям, отделочным материалам, подсветке, инженерному оборудованию на фасадах. В то же время в документе описаны случаи, когда согласование не требуется – в него вошли уже существующие в Градкодексе кейсы, а также ряд сооружений, тесно связанных с технической, инженерной, утилизационной и изыскательской функциями.
Планируется, что обязанности по согласованию АГО возложат на орган местного самоуправления (МСУ), то есть мэрию Перми. При этом для оценки того или иного проекта разрешено привлекать различных экспертов (на безвозмездной основе), чья деятельность связана с градостроительством, архитектурой, культурой, урбанистикой, археологией, историей, экономикой города, а также дендрологией и экологией. Для прохождения соответствия заявителю нужно будет направить в орган МСУ пакет документов (в том числе несколько разделов проектной документации). После этого ответственный орган обязан за один рабочий день документы проверить и в течение десяти рабочих дней решить, все ли установленные требования проект удовлетворяет. Если нет, то в обязательном порядке для заявителя готовится обоснование в отказе и рекомендации по доработке.
В Перми к федеральным законодательным новеллам начали готовиться заранее. Зимой 2023 года в ходе подготовки обновленных Правил землепользования и застройки Перми разработчики проекта «зашили» в один из главных градостроительных документов столицы края схему и принципы управления видами (набор «точек наблюдения», с которых возможна комплексная оценка развития силуэта города), а также карту участков, где для строительства необходимо согласовывать АГО. Первое нововведение ориентировано на сохранение подлинного вида иконических доминант столицы края, а также их композиционного приоритета над окружающей застройкой. Также схема управления видами позволяет увидеть, где уместно развитие высотных кластеров, и насколько целостно фоновая застройка заполняет пространства между ними.
Согласно карте АГО за согласованием облика придется идти тем застройщикам, которые наиболее активны в историческом и современном центрах города, так как над ними «зона согласования» растянута интенсивнее всего. Далее она расходится к окраинам вдоль наиболее крупных улиц – артерий Перми, а также заходит в те места регионального центра, где существует ансамблевая застройка.
Федеральный застройщик «Самолет» проявил интерес к проектам в Пермском крае19 июня 2023, 20:35
