​Панель не вышла классом. Почему жилье уровня «эконом» в Перми – уходящий тренд

Эксперты Business Class считают: тренд на комфорт с нами надолго. У покупателей выросли запросы, понижать которые они не готовы.

Топы в рейтинге

Единый ресурс застройщиков назвал лидеров рейтинга строительной отрасли по итогам 2023 года. За счет сдачи домов в Пермском районе «СтройПанельКомплект» сохранил первую строчку по объему ввода жилья в Пермском крае (82,7 тыс. кв. м жилья). По объемам строительства в Перми лидирует «ПМД» (74,3 тыс. кв. м).

Источник: Единый ресурс застройщиков

Жилье с комфортом

В топе застройщиков в 2023 году оказались компании, которые давно специализируются на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса. ПМД – лидер рейтинга – в 2023 году ввел в эксплуатацию ЖК «Браво», «Премьер» и «Эволюция», «Девелопмент-Юг» продолжает сдавать дома в «Погоде». ПЗСП завершил строительство дома «Самолет», СГ «Развитие» – одну из очередей ЖК «Восход», «Мегаполис» – ЖК «Капучино», «Орсо групп» – дом на Елькина, 14.

Смещение акцента в сторону комфорт-класса подтверждается цифрами. По данным аналитического центра «КД-Консалтинг», в целом за 2023 год объем строящегося многоквартирного жилья комфорт-класса в регионе увеличился на 33%, а доля объектов незавершенного строительства такого класса жилья на 1 января 2024 года составляет 38%.

Российская Гильдия Риэлторов в Единой методике классифицирования жилых новостроек, выделила 16 критериев отнесения жилья к определенному классу качества. Так, многоквартирные дома комфорт-класса отличаются разнообразием планировочных решений – в них преобладают «семейные» планировки, например, когда в квартирах площадью больше 60 кв. метров предусмотрены два санузла. Кроме того, комфорт-класс предполагает огороженный двор без машин с благоустроенными спортивными зонами, детскими площадками и зонами отдыха для взрослых, видеонаблюдение во дворе и внутри дома, высоту потолков от 2,7 метра, элементы «умного» дома (например, удаленная передача показаний счетчиков), безбарьерный вход в подъезды, прозрачную входную группу и многое другое.

По словам специалиста по недвижимости АН «Территория» Полины Рохиной, несмотря на повышение цен и ставок, покупатели пересматривают свои предпочтения и все чаще делают выбор в пользу комфорта, соглашаясь доплачивать за него. «На слуху у наших клиенты такие застройщики жилья высокого класса, как «ПМД» и «Талан», «Девелопмент-Юг» и UDS («УралДомСтрой»), покупатели целенаправленно интересуются их объектами», – добавляет эксперт.

«Если несколько лет назад определяющим фактором была исключительно цена, то теперь от застройщика ждут интересных дополнительных решений. Холлы с диванами, колясочные, лапомойки. Все это стало нормой. Относительно новое вторичное жилье, но без таких допрешений уже воспринимается как морально устаревшее. Эконом себя изжил, а стандарт становится все более комфортным. На примере нашего агентства могу сказать, что спрос клиентов на комфорт за последние годы вырос примерно на треть», – отмечает Полина Рохина. По словам эксперта, доплата за более качественное жилье – это сознательный выбор в пользу нового окружения и добрососедства.

«На сегодняшний день мы четко отслеживаем тренд на спрос качественного жилья среди покупателей, – поделился с Business Class директор пермского филиала компании «Талан» Денис Пермяков. – И здесь важно отметить, что клиент выбирает не просто новую квартиру, а именно комфортную и безопасную среду с должным сервисом, и это уже является нормой. Можно сказать, что в целом повысился класс новостроек и сегмент «комфорт» становится более востребованным, занимая немалую часть рынка. Требования клиента растут, и это хорошо для всех, клиентоориентированные застройщики стремятся улучшить свой продукт, предлагая эффективные планировочные решения, дизайнерские места общего пользования, выразительную архитектуру с подсветкой, современное благоустройство для разных категорий жителей и сценариев поведения, концептуальное озеленение дворового пространства. Понимая современные требования и тренды недвижимости, мы уделяем большое внимание развитию продукта.

Не пропустите:​Только 18+. ТОП-10 жилых новостроек Перми по итогам 2023 года02 февраля 2024, 07:00

Рост спроса на комфорт отмечают и сами застройщики. «Мы видим, что покупатели приходят не только за квадратными метрами. Дом для большинства начинается гораздо раньше входной двери в квартиру и даже подъезд, – отмечает Мария Рафикова, руководитель отдела продуктовой стратегии департамента маркетинга ГК «ПМД». – Комфорт удовлетворяет многие потребности. На придомовой территории взрослые могут отдыхать и заниматься спортом, ребенок рядом играть на детской площадке. Удобство в том, что можно не переживать за безопасность детей, так как территория не только огорожена, но и под видеонаблюдением и без машин. За безопасность отвечают и прозрачные входные группы. Вряд ли покупатели, привыкшие к хорошему, в будущем захотят переехать в жилье классом ниже, поэтому и застройщики, разрабатывая новые проекты, не идут на снижение качества».

Не пропустите:​Банки установили рекорд по выдаче ипотеки в Пермском крае в 2023 году01 февраля 2024, 12:05

А если дешевле?

Тем более, что нашлись другие способы, помимо «игры с качеством», чтобы сдержать рост цен на новостройки. «Большинство застройщиков жилья комфорт-класса стали предлагать клиентам квартиры без отделки или с предчистовой отделкой, когда квартира подготовлена к финишному покрытию стен, пола, – говорит Полина Рохина. По ее словам, возможность купить квартиру с отделкой все же осталась, но за дополнительную плату, которая чаще всего не входит в ипотеку, а оформляется отдельным договором даже не с застройщиком, а с подрядчиком.

Эту же тенденцию отмечают в банке ВТБ:

«Большинство клиентов рассматривают комфорт-класс, при этом чаще всего клиенты приобретают квартиры в новостройках без отделки, что позволяет сэкономить до 10% от стоимости объекта недвижимости». Это тем более важно, ведь по данным ВТБ, трое из четырех заемщиков сначала получают одобрение кредита от банка, и только потом начинают подбор жилья исходя из одобренного лимита.

Ипотека в плюсе

По данным Центробанка, в 2023 году в Пермском крае было выдано более 44 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 131 млрд рублей. Средняя сумма ипотеки вплотную приблизилась к 3 млн рублей – за год она выросла на 14% до 2,95 млн.

Аналогичные цифры в ВТБ выше, чем в среднем по региональному рынку, что кажется логичным, учитывая, что большинство клиентов берут ипотеку на жилье комфорт-класса.

Владимир Стрельников, управляющий банка ВТБ в Пермском крае, рассказывает, что по итогам 2023 года объем выданных кредитов вышел на уровень рекордного для банковского сектора 2021 года и на 21% превысил уровень 2022 года. Средняя сумма ипотеки составила 3,6 млн рублей, что на 57% больше, чем по итогам 2021 года и на 22%, чем по итогам 2022 года. В структуре займов 51% составили сделки по покупке квартир в новостройках, при этом в последнем квартале 2023 года доля таких сделок достигала уже 64%.

Источник: Банк России

Отметим, рост средней суммы кредита пропорционален увеличению стоимости жилья в новостройках, что закономерно при сформировавшемся спросе на более качественное и, соответственно, более дорогое жилье. По данным консалтинговой компании S.Research & Decisions, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Перми с января по ноябрь 2023 года выросла на 20% и достигла почти 130 тыс. рублей.