На текущий момент в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Пермском крае остается 11 долгостроев. За 2023 год исключено 16 таких домов, на январь 2020 года их было 60. Полностью решить проблему долгостроев краевые власти планируют к концу 2024 года. Все проблемные объекты находятся в Перми.
На восьми из 11 долгостроев ведутся строительно-монтажные работы с применением механизмов федерального Фонда развития территорий. Это три дома в Индустриальном районе (ЖК «Триумф. Вторая очередь»), три – в Дзержинском (ЖК «Весна» на Парковом) и по одному в Кировском (по ул. Сокольской, 10б) и Свердловском (ЖК «Авиатор»). При помощи региональных мер уже достроены два объекта – по ул. Теплогорской, 20 и 22. Ввод их запланирован в этом году. На отдельном контроле краевых властей из-за срыва строительства подрядчиком стоит ЖК «Столичный» по ул. Декабристов, 97.
В 2023 году сданы дома в Кировском районе Перми – по ул. Кировоградской, 68 (50% собственников приняли квартиры и уже делают в них ремонт) и по ул. Юнг Прикамья, 14 (дольщикам передано более 80% жилых помещений). В конце прошлого года Наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий принял решения о выплатах компенсаций участникам долевого строительства по восьми многоквартирным домам. Ранее по ним направлялись ходатайства о пересмотре решения с достройки на выплаты. Таким образом денежное возмещение смогут получить 361 человек. Это объекты по ул. Екатерининской, 175 (позиции 2, 3, 4); ул. Ким, 14; ул. Кабельщиков, 25 и 27; ул. Кедровой, 18 и 20. По информации Министерства строительства Пермского края, выплаты уже производятся.
Как продвигается достройка восьми объектов?
Адрес: ЖК «Триумф. Вторая очередь», ул. Карпинского, 112а (позиция 4.2). Подрядчик «Высотспецстрой» (Москва).
На объекте завершены строительно-монтажные работы. Ведется итоговая проверка Инспекции строительного надзора. В 26-этажном доме 184 квартир. Его планируют сдать в I квартале 2024 года.
Адрес: ЖК «Триумф. Вторая очередь» ул. Карпинского, 110а (позиция 4.1) и 108 (позиция 3.2). Подрядчик ООО «Жилстрой».
ЖСК был признан банкротом осенью 2020 года. В апреле 2021 года принято решение о достройке домов. В процедуре банкротства застройщика заявлены требования о передаче жилых помещений 174 дольщикам по обоим объектам.
В многоквартирном доме по ул. Карпинского, 108 (позиция 3.2) ведутся монолитные работы на уровне 16-го этажа (всего их запланировано 20), кладка наружных и внутренних стен, установка окон, монтаж индивидуального теплового пункта и системы отопления.
На втором объекте подрядчик ведет монолитные работы на уровне 20-го этажа, продолжает кладку наружных и внутренних стен, монтирует внутренние инженерные сети. Готовится к запуску отопление до уровня 15-го этажа, где закрыт тепловой контур, чтобы приступить к отделочным работам.
Адрес: ул. Сокольская, 10б. Подрядчик ООО «Акрополь М» (Пермь).
Это самый большой долгострой в Перми. Общая площадь жилого здания составляет порядка 26 тыс. кв. м, в нем разместятся 359 квартир. Квартиры в недостроенном доме ожидают 324 человека.
На объекте работают в среднем 70-80 человек. Подрядчик выполняет кладку внутренних стен и перегородок, меняет кровлю. В доме запущена система отопления, монтируются внутренние инженерные сети (вентиляция, электрика, водопровод и канализация, слаботочные системы). Строители выполняют внутреннюю отделку квартир, завершили прочистку лифтовых шахт. Все необходимое оборудование (лифты и сопутствующее к ним) находится на площадке.
Изначально застройщик обещал, что 18-этажный дом будет сдан в 2018 году, но не выполнил своих обязательств. В 2021 году компания была признана банкротом.
Адрес: ЖК «Весна», ул. Углеуральская, 25; ул. Переселенческая, 98 и 100. Подрядчик «Высотспецстрой» (Москва).
Одновременно достраиваются сразу три дома. Возведением жилого комплекса «Весна» занималось АО «Камская долина», которое в мае 2018 года суд признал несостоятельным. Сдачи долгостроя в микрорайоне Парковый ждут 426 дольщиков. Комплекс включал в себя четыре дома, один дом застройщик успел сдать, оставшиеся три попали в перечень проблемных.
На объекте работают в среднем 140-160 человек.
В доме по ул. Углеуральской, 25 завершаются отделочные работы и прокладка инженерных систем, проводятся пусконаладочные работы. В доме по ул. Переселенческой, 98 окончены строительно-монтажные работы. Подрядчик устраняет замечания Инспекции строительного надзора. В феврале 2024 года планируется подача извещения на проведение итоговой проверки перед вводом дома в эксплуатацию. Подрядчик также завершает отделочные работы и прокладку инженерных систем, проводит пусконаладочные работы в доме по ул. Переселенческой, 100.
Адрес: ЖК «Авиатор», ул. Старцева, 143. Подрядчик ООО СК «ТехСтрой».
Это второй по количеству квартир дом, принятый регионом к достройке. Их в нем разместится 340. Общая площадь жилого здания составляет более 28 тыс. кв. метров. Достройки дома ждут более 300 дольщиков. Его планируют сдать в IV квартале 2024 года.
На объекте полностью завершены монолитные работы. В доме смонтированы индивидуальный тепловой пункт и система отопления, запущено тепло. Строители ведут комплекс общестроительных работ: завершается кладка наружных стен и устройство кровли, ведется возведение внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы. Рабочие монтируют внутренние инженерные системы (вентиляцию, электрику, водопровод и канализацию, слаботочные сети).
ООО «Авиатор-3» получило разрешение на строительство 21-этажного дома в 2015 году. Планировалось, что он будет введен в эксплуатацию в 2018 году, но застройщик не исполнил своих обязательств. В 2021 году было принято решение о достройке дома.
Достройка или компенсация
На отдельном контроле краевых властей стоит ЖК «Столичный» по ул. Декабристов, 97. Строительство жилого комплекса начала в 2010 году компания «Гран-1». После ее банкротства возведение 22-этажного дома продолжил застройщик «Солдес Строй». Он остановил стройку спустя три года после возведения 19 этажей. В 2015 году этот девелопер тоже признан несостоятельным. Квартиры в доме приобрели 146 дольщиков. Осенью 2022 года федеральный Фонд развития территорий заключил договор с ООО «СФ Основание» для достройки дома. Плановый срок завершения работ составлял 15 месяцев – до февраля 2024 года. Однако подрядчик не справился с возведением объекта.
Региональные власти направили ходатайство в федеральный Фонд развития территорий (ФРТ) о смене способа восстановления прав дольщиков – с достройки на выплату компенсаций. В декабре 2023 года был получен ответ о том, что смену способа не согласовали. Тогда же губернатор Прикамья Дмитрий Махонин встретился с дольщиками дома, где подробно обсудили возможные решения.
Затем было вновь направлено ходатайство в ФРТ о смене способа восстановления прав дольщиков – с достройки на выплату, но уже за счет краевых компенсационных средств. Необходимо дождаться решения Фонда развития территорий. В настоящий момент региональный фонд начал процедуру расторжения контракта с действующим подрядчиком. Новый договор можно будет заключать после отказа федерального Фонда и подтверждения им дальнейшего финансирования.
При этом параллельно Министерство строительства Пермского края в адрес Фонда направило новое письмо с приложением документов, подтверждающих наличие оснований для пересмотра решения, предусмотренных приказом Минстроя России.
Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин запросил у руководителя СКР по Пермскому краю Дениса Головкина доклад по уголовному делу в связи с обращением о нарушении прав участников долевого строительства ЖК «Столичный» в Перми. Как сообщили в пресс-службе ведомства, в докладе должна быть представлена информация об установленных в ходе следствия обстоятельствах, проделанной работе по восстановлению жилищных прав граждан и результатах расследования.
Фото: Министерство строительства Пермского края
