Группа компаний «Мета-Недвижимость» работает с коммерческой недвижимостью и инвестициями, формирует готовый арендный бизнес с сетевым арендатором в 13 регионах РФ, реализует собственные проекты, включая строительство и управление гостиничными домами в районе Анапы.
Группа компаний «Мета-Недвижимость» работает с коммерческой недвижимостью и инвестициями, формирует готовый арендный бизнес с сетевым арендатором в 13 регионах РФ, реализует собственные проекты, включая строительство и управление гостиничными домами в районе Анапы.
Для инвесторов следует выделить ряд важных тенденций в туристической отрасли:
– Стабильно растет спрос на качественный отдых в загородных отелях, отвечающих современным тенденциям. Число поездок россиян за границу сократилось в 2,5 раза.
Внутри страны путешествовали 56 миллионов человек, что составляет около 30% от всего населения России.
– Государство активно работает над развитием инфраструктуры в сфере туризма, развивает транспортную инфраструктуру и благоустраивает общественные пространства.
– Во всех регионах России действуют программы грантов и льготного кредитования. В рамках реализации туристических проектов от Ростуризма в 2024 году выделено 6,2 млрд рублей субсидий.
Реализуется национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства». За 2022 и 2023 годы из федерального бюджета было направлено более 150 млрд рублей. На 2024 год в базовом бюджете на развитие туризма заложено 48 млрд рублей.
– На рынке формируется пласт качественных отельных операторов, обеспечивающих среднегодовое стабильное заполнение отеля от 68%, в сезон достигая пикового значения 98%.
Виктор Борисович Гельфенбуйм, основатель и генеральный директор Пермской группы компании «Мета-Недвижимость», анализируя инвестиционный рынок, отмечает:
«Идет тенденция смещения спроса с классических ГАБов (готовый арендный бизнес) в сторону туристической недвижимости с сетевыми управляющими компаниями. Инвесторы увидели тот же объект недвижимости с профессиональными игроками управления арендой и взрывным ростом стоимости актива».
Популярные направления для инвестиций:
– Глемпинг-отели. Прогнозируемая годовая доходность инвестиций в эко-отели составляет 24,8%; минимальный порог инвестиций – 2,5 млн рублей; минимальный срок окупаемости – от 4 лет.
– Апартаменты с отельным оператором. Доходность варьируется от 18 до 30% годовых, спекулятивные сделки на купле-продаже апартаментов приносят до 50% доходности.
– Спекулятивные сделки на купле-продаже земельных участков под гостевые дома. За последние 10 лет стоимость земельных участков на юге существенно выросла. Одна из последних сделок принесла инвестору 78% годовых.
