23 сентября 2024, 07:00

Три пишем, три в уме. Какие территории в Перми с аварийным фондом планируют к реновации?

Business Class представляет проекты комплексного развития территории жилой застройки в Пермском крае. Всего их шесть и находятся они в столице региона, по трем уже определили инвесторов-застройщиков.

Автор: Регина Бартули

На Камском форуме недвижимости участники обсудили, как механизм комплексного развития территории жилой застройки поможет в ликвидации аварийного жилья и преобразит город. Заместитель министра строительства Прикамья Фаина Минх рассказала, что на данный момент в Перми заключено два таких договора с инвесторами – по ул. Плеханова с СГ «Развитие» и в микрорайоне ДКЖ с АО «КОРТРОС-Пермь». Прошли торги и принято решение о реновации трех несмежных участков на «Тихом Компросе», ул. Куйбышева и в микрорайоне Крохалева. Этим займется девелопер из Екатеринбурга – ГК «Брусника». Краевые власти подпишут договор с застройщиком в октябре. До конца года региональный Минстрой планирует выставить на торги еще три площадки – возле кинотеатра «Премьер», по ул. Стахановской и в микрорайоне «Комсомольском». Помимо расселения, сноса аварийного и строительства нового жилья на плечи инвесторов ложится обязанность по возведению социальной инфраструктуры и благоустройству, а также ряд дополнительных требований.

«Тема очень сложная, поскольку связана с жилищными правами граждан и долгим взаимодействием с многочисленными собственниками аварийного жилья. На федеральном уровне во главу угла раньше ставились разные направления: улучшение жилищных условий, качества городской среды, национальный проект «Жилье» декларировал, что надо строить все больше и больше домов. И, наконец, нам дали инструмент, который позволяет все эти три показателя объединить в рамках проектов КРТ жилой застройки. Мы только приступаем к активному его использованию. В Пермском крае почти 900 тысяч кв. метров аварийного жилья, их с помощью федеральных субсидий и бюджетов разных уровней будем очень долго расселять. Краевые власти заинтересованы эффективным образом использовать инструмент КРТ именно жилой застройки. Губернатор Дмитрий Махонин подчеркивает, что планируется пересмотреть правила игры таким образом, чтобы этот механизм стал если не безальтернативным, то преобладающим в градостроительной политике не только Перми, но и края», – поделился министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов.

Что такое «КРТ жилой застройки»?

Главным отличием КРТ жилой застройки от остальных видов является то, что на планируемой к реновации площадке находятся многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции. За счет этого механизма власти привлекают средства инвесторов для финансирования переселения жителей таких объектов. В Пермском крае также реализуются проекты КРТ нежилой застройки – бывшие промышленные площадки, например, лакокрасочного завода в Индустриальном районе; незастроенной территории (коттеджный поселок «Барбарис» в д. Паздерино) и по инициативе правообладателей (с заявлением выходят собственники земельных участков, например, территории Центрального рынка).

«КРТ жилой застройки позволяет создать условия для развития социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, потому что сегодня аварийным жильем заняты сотни квадратных метров и гектар земельных участков. Очень часто они расположены в центральной планировочной части городов, населенных пунктов и мест, которые представляют большой интерес для инвесторов. В первую очередь, когда мы говорим о КРТ жилой застройки, мы имеем в виду Пермь и городские округа региона, где достаточно высокий спрос на жилье», – пояснила Фаина Минх.

Существуют специальные условия для принятия решения о КРТ жилой застройки в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными; или которые еще не являются таковыми, но соответствуют одному или нескольким критериям. Среди них: физический износ основных конструктивных элементов МКД превышает 70%; совокупная стоимость капитального ремонта превышает 60% средней расчетной стоимости одного кв. метра; срок ввода в эксплуатацию до 1975 года, если они признаны ограниченно работоспособными или в них отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения (четырех- или пятиэтажные дома с деревянными перекрытиями, типовых серий построек).

Не пропустите:

На проспекте Парковом в рамках реновации территории возведут жилой дом с библиотекой21 сентября 2024, 10:45

Фаина Минх отметила, что если дома признаны аварийными, то они включаются в границы КРТ без согласования собственников и нанимателей. Судьба объектов, которые попадают под критерий, зависит от волеизъявления граждан, которые в них проживают. По законодательству, после определения границ КРТ краевой Минстрой публикует проект решения и организует проведение общих собраний в многоквартирных домах. Собственникам и нанимателям дается два месяца, чтобы это организовать. Специалисты ведомства рассказывают им о правах и обязанностях, что необходимо сделать, отвечают на возникшие вопросы. В Перми уже есть случаи, когда собственники подходящих под критерии включения домов в границы КРТ отказались от этой возможности. Если решение положительное, то спустя месяц после последнего собрания принимается решение о границах КРТ данной площадки с учетом корректировок. Затем готовится документация и проводятся торги, где определяется победитель, который займется расселением и строительством нового жилья.