В Пермском крае к концу 2024 года планируется решить проблемы долгостроев и обманутых дольщиков. На текущий момент в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в регионе остается семь многоквартирных домов, которые находятся на финальном этапе достройки. Если дольщикам выплачены денежные компенсации, а объект не достраивается и исключается из реестра, то земельный участок в дальнейшем передают в Федеральный Фонд развития территорий. Это позволяет вовлечь площадку в оборот через торги. Такие многоквартирные дома преимущественно достраивают коммерческие девелоперы. О таких площадках и пойдет речь – сегодня подобных объектов в распоряжении Фонда развития территорий в Пермском крае восемь.
Совокупная площадь земли под бывшими недостроями, выставленными (или запланированными к реализации) на торги, превышает 10,73 га, а квадратура застройки –140,6 тысячи кв. метров. На текущий момент объявлены аукционы только по одной площадке, еще семь – в планах.
Уже на торгах
Фонд развития территорий объявил торги по продаже земельного участка под долгостроем по ул. Цимлянской, 28 и 30 в Перми. Заявки принимают до 21 октября. Лот реализуют за 95,3 млн рублей. В него входит земельный участок площадью 0,36 га и недострой 4,9 тысячи кв. метров. Вид разрешенного использования – под строительство многоэтажного дома. Указано, что вокруг площадки находится развитая транспортная сеть, есть коммерческая и социальная инфраструктура.
Строительством двух жилых домов в три этажа по ул. Цимлянской, 28 и 30 занималась торгово-производственная фирма «Пассаж-1». Компания обанкротилась в 2016 году, так и не подняв объекты выше фундамента и свайных столбов. 11 дольщиков объекта суммарно получили возмещение на сумму в 41 млн рублей. Достройка домов обошлась бы на 20 млн рублей дороже.
Ближайшие планы
В конце 2023 года Наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий принял решения о выплатах компенсаций участникам долевого строительства по четырем жилым комплексам в крае. Ранее по ним направлялись ходатайства о пересмотре решения с достройки на выплаты. Денежные компенсации получили более 340 человек. Это объекты по ул. Екатерининской, 175 (позиции 2, 3, 4); ул. КИМ, 14; ул. Кабельщиков, 25 и 27; ул. Кедровой, 18 и 20. Их планируют выставить на торги в IV квартале 2024 года.
Первый объект расположен по ул. Екатерининской, 175 (поз. 2). Площадь земельного участка составляет 2,3 га, а зданий – 25,8 тысячи кв. метров. Это ЖК «Никитинский», в котором так и не завершено строительство трех домов: высота двух составляет 16 и 22 этажа, еще одного – на уровне четвертого этажа. Готовность зданий варьируется от 30 до 70 % Их возведением с 2008 года занималось ООО «ПО «Пермпромжилстрой», но в 2013 году застройщик был признан несостоятельным. Дольщики приобрели 131 квартиру из 305.
Следующий лот находится по ул. Кедровой, 18 и 20 (первая очередь) в Култаево. Недостроенный объект представляет собой два шестиэтажных дома с одним земельным участком площадью 0,67 га, едиными инженерными сетями и элементами благоустройства. Ранее их возводила компания «Ладный дом Урал». В 2018 году в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. Дома планировали достроить в 2023 году. Фонд защиты прав дольщиков Пермского края даже заключил контракт с компанией ООО «Урал-Инвест». Квартиры должны были получить 105 человек. Площадь здания составляет 14,2 тысячи кв. метров. В первую очередь входит семиэтажный дом на 69 квартир.
Возведением двух блокированных домов на шесть квартир по ул. Кабельщиков, 25 и 27 в микрорайоне Гайва занималась компания «Уралтехника-Строй». Руководитель организации привлек на эти цели более 5 млн рублей. Договоры участия граждан в долевом строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В 2014-2018 годах обвиняемый организовал возведение объекта, но не ввел дома в эксплуатацию и не передал покупателям квартиры. Общая площадь объектов на земельном участке в 0,2 га составляет 1 тысячу кв. метров.
Еще один ожидаемый лот находится в Мотовилихе – речь об участке площадью 0,15 га с долгостроем по ул. КИМ, 14. Застройщиком объекта выступала «Инвестиционная компания «Город-Строй», площадка перешла в собственность организации в 2008 году. Изначально девелопер планировал возвести жилой дом в 10 этажей, но в 2010 году получил разрешение администрации на увеличение высотности объекта до 16 этажей. В 2018 году в отношении «ИК «Город-Строй» введена процедура внешнего управления, а через год компанию признали банкротом. Общая площадь дома на 112 квартир – 9,1 тысячи квадратов.
До конца 2024 года планируют объявить торги по территории под домами по ул. Тепличной, 4 и 8 в Кондратово. В сумме потенциальный инвестор, выиграв аукцион, может получить почти 0,33 га земли. Дома общей площадью 37,5 тысячи кв. метров должны были стать ЖК «Т-Сити», его возведением занималась компания «Т-СитиСтрой». В 2019 году ее признали несостоятельной, на тот момент более ста квартир уже были проданы. В 2021 году дольщики получили денежные компенсации.
В IV квартале 2025 года подготовят к торгам площадку по ул. Адмирала Ушакова, 34 в микрорайоне Новые Водники. Застройщиком планируемого 24-этажного многоквартирного дома являлось ООО «А-Технология». Компания регулярно переносила сроки сдачи объекта в эксплуатацию и по решению суда признана несостоятельной. Площадь недостроенного объекта составляет 12,45 тысячи кв. метров, а земельного участка – 0,15 га. Степень строительной готовности проблемного дома составляет 14 %. В нем должно было разместиться 159 квартир.
Лот с самым большим земельным участком в «Первом Пермском микрорайоне» по ул. Малахитовой в Лобаново планируют выставить на торги в III квартале 2026 года. Его площадь составляет почти 3,58 га. ГК «Строительные проекты» приобрела площадку в 2012 году. На следующий год компания получила разрешение на возведение первой очереди комплекса – 12 домов на 515 квартир, но завершить проект в срок ей не удалось. В 2016 году девелопер подал заявление на самобанкротство. Летом 2017 года суд признал застройщика банкротом и открыл конкурсное производство в отношении организации. В 2019 году власти приняли решение, что достраивать «Первый Пермский микрорайон» нецелесообразно, ввиду чего дольщики получили денежные компенсации.
Фото внутри текста: Фонд развития территорий
