Дмитрий Владимирович, «Гипрогор Проект» займется проектированием пермского аквапарка. Расскажите, пожалуйста, о вашей компании, ведь ранее в Перми она не работала.
– Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» является активным участником российского рынка проектных услуг в сфере градостроительства. Мы занимаемся пространственным развитием территорий, проектированием и информационным моделированием зданий и сооружений, а также объектов инфраструктуры. Компания создана в 2005 году, в 2018-м она прошла реструктуризацию и была преобразована в Общество с ограниченной ответственностью Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» с уставным капиталом 150 млн рублей.
Основными акционерами ООО «Гипрогор Проект» являются: Бродский Илья Борисович – Президент ПАО «Совкомбанк», Суздальцев Андрей Андреевич – акционер, председатель и член Совета директоров ПАО «Совкомбанк», Национальной логистической компании, «Молтех» (ранее «РосЕвроДевелопмент»), «7 цветов», Учи.ру, ГК Форексис, Петродворцового часового завода «Ракета» и других компаний.
Опыт проектной организации измеряется опытом специалистов, которые в ней работают. Коллектив нашего института составляют более 200 сотрудников, из них 4 доктора наук и 6 кандидатов технических наук. Средний стаж сотрудников инженерно-технического блока – более 10 лет (есть специалисты со стажем более 40 лет).
В состав авторского коллектива, который будет работать над проектом аквапарка в Перми, вошли специалисты, которые участвовали в проектировании больших дворцов спорта и других сложных сооружений, аналогичных аквапаркам по масштабу инженерной и конструкторской мысли.
Чем интересен для вас как для проектировщиков проект пермского аквапарка?
– С точки зрения проектирования объект интересен своей уникальностью и разноплановостью. Каждый аспект – конструктивный, планировочный или инженерный – будет разрабатываться индивидуально. Наша главная цель – создать безопасный, долговечный, технически совершенный и эффективный комплекс, который будет востребован многие годы.
Аквапарк будет проектироваться с применением технологий информационного моделирования. Особенность технологии BIM-моделирования в том, что объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним элементов и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика. Она помогает автоматизировать проверку качества. Любая проектная коллизия, например пересечение элементов, сразу видна, и ее легко устранить. В классическом плоском черчении таких опций нет. Таким образом, благодаря применению BIM-технологий ошибки проектирования исключены. Это позволяет оптимизировать процесс строительства.
В чем особенности проекта многофункционального комплекса с аквапарком, фитнес-центром и гостиницей в Перми? Сравните этот проект с аналогичными в России и за рубежом.
– Мы предлагаем концепцию, которая объединяет три разных объекта – гостиницу, фитнес-центр и аквапарк – в единый комплекс и единую экосистему. Человек попадает в максимально комфортную среду отдыха, свободно перемещаясь по теплым переходам между аквапарком, фитнес-центром и гостиницей. Созданию такой среды будет способствовать технологичная и компактная компоновка и минимальное количество опор-колонн в водной зоне.
Более того, в проекте предусмотрены энергоэффективные решения по водоподготовке, тепло- и электроснабжению с целью снижения затрат на эксплуатацию здания. Конструктивные и инженерные решения, заложенные на этапе подготовки концепции, позволят сократить стоимость строительства еще на этапе проектирования.
Специалисты авторского коллектива проанализировали объекты аквапарков, которые были запроектированы за рубежом и на территории России, в том числе с участием зарубежных коллег. У западных коллег накоплен значительный опыт по реализации и эксплуатации подобных объектов, который тоже будет учтен нами. Например, Tropical Islands Resort в Хальбе (Германия) представляет собой приспособленный для водных развлечений бывший ангар дирижаблей, Аквапарк «Татраландия» в Словакии известен бассейнами с соленой водой, уникальной тематизацией и зоной для сноркелинга, «Водный куб» в Пекине – это реконструированный олимпийский бассейн, World Waterpark в Канаде – крупнейший аквапарк в мире площадью 225 тыс. кв. м.
Разумеется, в первую очередь мы тесно общаемся с коллегами по цеху из России, перенимая лучшие практики. Ближайшие по параметрам аквапарки – недавно запущенный «ЛетоЛето» в Тюмени и «Аквамир» в Новосибирске. Мы проанализировали их опыт с точки зрения будущей эксплуатации в сложных климатических условиях, а также изучили все инженерно-технические решения, разработанные иностранными компаниями (турецкими, канадскими коллегами и т.д.). На данном этапе мы выбираем технологических партнеров по поставкам оборудования и просчитываем разные варианты проектных решений – с участием канадских, турецких и европейских партнеров.
В чем заключаются сложности проектирования и строительства аквапарков – с технической точки зрения, с точки зрения законодательства и т.д.?
– Это сложный объект в первую очередь с точки зрения эксплуатации. Управляющая компания будущего пермского аквапарка «Олимпия», которая является заказчиком по государственному контракту, активно взаимодействовала с управляющей компанией тюменского аквапарка «ЛетоЛето», чтобы перенять опыт тюменцев и учесть все положительные практики в задании на проектирование, а мы, в свою очередь, могли заложить принятые в результате обмена опытом технологические решения в проектную документацию.
Проектирование подобного рода объектов требует учета многочисленных норм – как строительных, так и технологических, пожарных, функциональных и эргономических. В первую очередь необходимо обеспечить безопасность, комфорт и удобство посетителей. Со стороны конструктивной части – безопасность нахождения в здании людей, учет всех нагрузок, с точки зрения пожарной безопасности – эвакуацию в случае ЧС, с технологической стороны – разделение потоков, исключение скопления очередей и возможности возникновения давки. Также необходимо соблюдение всех норм относительно водоподготовки, водоочистки, вентиляции и отопления. Учитывая высокую социальную значимость подобных объектов, нельзя забывать о доступности здания для маломобильных групп населения.
Аквапарки, с одной стороны, очень близки к крытым бассейнам – в части подготовки и очистки воды, параметров микроклимата водной зоны, требований к устройству душевых и раздевалок. Однако ввиду специфики присутствуют и неочевидные моменты. Например, в бассейнах посетители основную часть времени проводят в воде, адаптируясь к ее температуре. В аквапарке же чередуется пребывание в воздушной и водной среде, накладывая дополнительные требования к микроклимату. В том числе поэтому рекомендуется включать в состав аквапарков спа-центры, сауны и бани. Схожая ситуация и с водоподготовкой.
Одна из технологически сложных частей любого аквапарка – комплекс водных горок. В процессе работы над проектом учитываются особенности формирования очередей на аттракционы, точки старта, типы приводнения, моделируются все уклоны, радиусы и повороты, проектируется система оборота воды, отдельно прорабатывается безопасность аттракциона. Также каждая горка после пусконаладки проходит обязательную сертификацию.
Расскажите о площадях, вместимости и других параметрах объектов будущего комплекса.
– Общая площадь многофункционального комплекса составит около 50 тыс. кв. м, крытая водная зона займет 12 тыс. кв. м. Можно будет насладиться течением медленной реки общей протяженностью более 200 метров с уютными заводями с гидромассажными зонами, душами Шарко, миниатюрными водопадами. Ощущение пребывания на море создаст волновой бассейн с зеркалом воды 900 кв. м, там же расположатся сцена для проведения игровых мероприятий и медиа-экран. Для детей предусмотрена отдельная игровая зона с горками, бассейнами, аквабашней, спрей-парком и многими другими развлечениями. Для родителей мы оборудуем «наблюдательный пункт» с просторными джакузи в непосредственной близости от детской зоны. Разумеется, будут и горки – не менее девяти, разной степени экстремальности: от неторопливых «семейных» до совершенно головокружительных. Для комфортного отдыха мы предусмотрим максимально возможное количество зон с шезлонгами, спа-зону с сауной, русской баней. Перекусить можно будет в кафе, рассчитанном на 300 посетителей. Кроме того, мы планируем обустройство летней зоны с площадками для отдыха и подогреваемым уличным бассейном.
Фитнес-центр площадью 3 тыс. кв. м включит в себя спортивный бассейн 20 х 25, несколько залов для групповых и софт-тренировок. Ожидаемая проходимость центра – около 1,2 тысячи человек в день.
Гостиница с номерным фондом более 100 номеров будет рассчитана преимущественно на семейные пары с детьми. Мы прорабатываем различные сценарии отдыха в комплексе, в том числе по схеме «все включено». Для удобства гостей будет предусмотрен выход из гостиницы непосредственно в водную зону аквапарка.
Какой земельный участок из предложенных будет выбран – и почему именно он?
– На текущий момент выбор остановился на участке по адресу ул. Калинина, 84а общей площадью около 289 кв. м. Участок расположен рядом с зелеными зонами и может в будущем стать отправной точкой для создания рекреационного кластера.
В какие сроки будет реализован проект?
– Завершить разработку проектно-сметной документации на строительство многофункционального комплекса и направить ее в органы государственной экспертизы мы планируем осенью 2020 года.
